Ugovor o kupoprodaji nepokretnosti u Srbiji: Kupoprodaja nepokretnosti predstavlja jedan od najznačajnijih pravnih poslova koji većina ljudi obavi barem jednom u životu. Bilo da kupujete stan, kuću, zemljište ili poslovni prostor, važno je biti upoznat sa svim aspektima ugovora o kupoprodaji nepokretnosti kako bi transakcija protekla glatko i bez pravnih problema. U ovom blog postu ćemo razmotriti ključne elemente ugovora, proceduru kupoprodaje, te obaveze prodavca i kupca.
KLJUČNI ELEMENTI UGOVORA O KUPOPRODAJI NEPOKRETNOSTI.
Pri sastavljanju ugovora o kupoprodaji nepokretnosti neophodno je obratiti pažnju na sledeće stvari:
- Podaci o nepokretnosti: Detaljan opis nepokretnosti koja je predmet prodaje,. Ovo uključuje adresu, katastarsku parcelu, površinu, namenu, i druge specifičnosti.
- Cena: Jasno navedena kupoprodajna cena nepokretnost, kao i način i rokovi plaćanja. Napomena: iznosi koji prelaze 10.000,00 EUR ne mogu biti isplaćeni u gotovini!
- Izjava o vlasništvu: Izjava prodavca da je on zakoniti vlasnik nepokretnosti i da na njoj nema tereta ili ograničenja koja bi mogla uticati na prava kupca.
- Izjava vlasnika o dozvoli upisa prava svojine kupca na nepokretnosti (Clausula intabulandi).
- Obaveze prodavca i kupca: Specifikacija obaveza prodavca (npr. predaja nepokretnosti u određenom stanju) i kupca (npr. isplata cene u dogovorenom roku).
- Klauzule o raskidu ugovora: Uslovi pod kojima ugovor može biti raskinut i posledice takvog raskida.
- Overa ugovora: Ugovor mora biti overen kod nadležnog javnog beležnika. Nadležnost za overu kupoprodajnog ugovora vezuje se za teritoriju na kojoj se nekretnina nalazi.
PROCEDURA KUPOPRODAJE NEPOKRETNOSTI
Proces kupoprodaje nepokretnosti u Srbiji obuhvata nekoliko ključnih koraka:
- Provera nepokretnosti: Kupac može angažovati advokata ili stručnjaka da proveri pravni status nepokretnosti. Ova provera uključe eventualne terete ili sporove koji se odnose na nepokretnost.
- Pregovori i priprema ugovora: u inicijalnoj fazi koja se odnosi na ugovor o kupoprodaji nepokretnosti pregovara se o kupoprodajnoj ceni nepokretnosti, kao i izradi nacrta Ugovora o kupoprodaji od strana advokata, koji obuhvata sve neophodne elemente.
- Slanje dokumentacije Javnom beležniku
- Overa ugovora kod beležnika
- Donošenje Rešenja o porezu na prenos apsolutnih prava
- Donošenje Rešenja Republičkog geodetskog zavoda o upisu prava svojine
TROŠKOVI KUPOPRODAJE
- Troškovi sastava Ugovora o kupoprodaji nepokretnosti- zavisno od vrednosti nekretnine i dogovora sa izabranim advokatom
- Taksa za overu Ugovora o kupoprodaji nepokretnosti- zavisno od vrednosti nekretnine, plaća se na overi ugovora u kancelariji Javnog beležnika (u skladu sa Tarifom)
- Taksa za upis prava svojine raspisana od strane Republičkog geodetskog zavoda- 6.220,00 dinara koja se plaća nakon donošenja rešenja
- Porez na prenos apsolutnih prava: 2,5% od vrednosti nepokretnosti (U skladu sa Zakonom o porezima na imovinu)
Kupoprodaja nepokretnosti je složen pravni proces. On zahteva pažljivo planiranje i pridržavanje zakonskih procedura. Angažovanje advokata specijalizovanog za nekretnine može pomoći u zaštiti vaših interesa i osigurati da transakcija bude obavljena u skladu sa zakonom. Na kraju, pravilno sprovedena kupoprodaja donosi mir i sigurnost za obe strane, omogućavajući im da ostvare svoje ciljeve i planove vezane za nepokretnosti.
Ukoliko imate daljih pitanja ili nedoumica u vezi sa kupoprodajom nekretnine, Advokatska kancelarija Gnjatić stoji Vam na raspolaganju.